Splošni pogoji poslovanja podjetja JUR-TAN, nepremičnine d.o.o.

št. 22092008/2

Izrazi v teh pogojih pomenijo:

posrednik

- JUR-TAN, nepremičnine d.o.o., Sr.Bitnje 36/a, 4209 Žabnica, PE- Kranj, Cankarjeva ulica 03, 4000 Kranj , ki jo zastopa direktorica Tanja Cvetan, oz. fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi ali drugi pravni podlagi;

naročitelj

- stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju;

pogodba o posredovanju

- pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.

1. VELJAVNOST SPLOŠNIH POGOJEV POSLOVANJA

1.1. Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.

1.2. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi pogoji, veljajo določila pogodbe.

2. STORITVE POSREDOVANJA ZA NAKUP OZ. PRODAJO ALI NAJEM OZ. ODDAJO NEPREMIČNIN (15.člen ZNPosr)

2.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju nakupa oz. prodaje ali najema oz. oddaje nepremičnin se posrednik za provizijo iz točke 3.1. in 3.2. zavezuje opraviti naslednje storitve:

2.1.1. preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine);

2.1.2. preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih oseb (na primer
hipoteke);

2.1.3. posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;

2.1.4. priprava prodajne predpogodbe ali pogodbe o ari;

2.1.5. seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerami, ki so pomembni za določitev cene nepremičnine;

2.1.6. pisna opozorila, obvestila, potrdila;

2.1.7. ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

2.1.8. oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;

2.1.9. prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;

2.1.10. ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;

2.1.11. seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;

2.2. Na podlagi pogodbe o posredovanju nakupa oz. Prodaje ali najema oz. oddaje nepremičnin, se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

2.2.1. Zagotovitev izdelave cenilnega elaborata;

2.2.2. Sestava prodajne oz. najemne pogodbe ali pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni
naslov,

2.2.3. Priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini, če je nepremičnina že vpisana v
zemljiško knjigo;

2.2.4. Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.

3. PROVIZIJA

3.1. Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala. V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4% pogodbene vrednosti, najmanj pa 400,00 EUR, če je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR in če se s pogodbo ne dogovorita za nižjo provizijo. - Kadar posrednik posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca), ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice provizije.

3.2 V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini dvomesečne najemnine, najmanj pa 210 EUR. - Kadar posrednik posreduje za obe stranki, ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice provizije.

3.3 Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pravnega posla, za katerega se posreduje. Nepremičninska družba je upravičena do plačila za dodatne storitve v višini dejanskih stroškov in največ v višini, ki mora biti določena v splošnih pogojih poslovanja in v pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami, sklenjeni med nepremičninsko družbo in naročiteljem, in le, če je plačilo dodatnih storitev pisno dogovorjeno med strankama.

3.4 Posrednik ima pravico do plačila celotne provizije (prodaja - v višini 4%, oddaja – dvomesečna najemnina) tudi v primeru, če stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe oz., če je prej sklenjena predpogodba ima posrednik pravico do plačila celotnih stroškov, ki so nastali s predpogodbe, po veljavnem ceniku agencije. Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju. V primeru, če je tretja oseba naročiteljev ožji družinski član, je naročitelj dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti.

3.5 Posrednik ima pravico do plačila ¼ dogovorjene celotne provizije (prodaja - v višini 1%, oddaja - ½ mesečne najemnine), v kolikor naročitelj sklene pogodbo s stranko, ki jo je našel sam (v primeru podpisane ekskluzivne pogodbe).

3.6 Davek na dodano vrednost v višini 20% ni vključen v provizijo in ga posrednik zaračuna posebej.

4. OSTALI STROŠKI

4.1 Posrednik ima pravico do plačila vseh dodatnih stroškov, ki jih je imel v zvezi s posredovanjem za naročnika, v skladu z veljavnim cenikom družbe, ki je sestavni del teh splošnih pogojev poslovanja.

5. OSTALE DOLOČBE

5.1 Za urejanje pravnega razmerja med posrednikom in naročiteljem, v zvezi s posredniško pogodbo velja Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr).

6. ZAVAROVANJE ODGOVORNOSTI

6.1 Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost pri zav. Triglav d.d., z letnim agregatom 500.000,00 EUR, v skladu z določili Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), št. zavarovalne police 0173548022-2, ki velja do 21.05.2010.